Legislativa

Méně byrokracie, více radost

NANO DOMY nepotřebují stavební povolení! Záleží však na konkrétním stavebním úřadu, jaký přístup k umístění každé stavby zvolí a zda bude vyžadovat například ohlášení stavby, které je každopádně rychlejší a jednodušší než procesy spojené s výstavbou klasických zděných domů.

Konkrétní případy s Vámi rádi probereme a pomůžeme Vám zorientovat se v příslušné byrokracii, abyste měli snadno a rychle připravenou půdu k vysněné realizaci nového domku.

Nezávazně poptat

NANO-DŮM
Přidružená stavba

V tomto případě již na stavebním pozemku nějaká stavba stojí a NANO-DŮM zde bude figurovat jako přidružená stavba.
V souladu s platnou legislativou se jedná o nejjednodušší formu realizace a umístění NANO-DOMU, přičemž nepotřebujete žádné povolení.

Více info ohledně legislativy přidruženého domu zde.

NANO-DŮM
Na prázdnou parcelu

Platí pro prázdnou stavební parcelu, na které dosud žádná stavba nestojí.
V tomto případě bude NANO-DŮM postaven v režimu územního souhlasu.
K získání územního souhlasu slouží následující dokumenty:

Formulář pro „Oznámení o záměru v území pro vydání územního souhlasu“
Základní projektová dokumentace mobilního domu
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Souhlasné stanovisko dotčených účastníků řízení (správci sítí, sousedi atd.)

Neváhejte se nás zeptat také na možnosti ohledně modulární terasy, která umí vytvořit parádní vnější zónu relaxu.

NANO-DŮM
Double (nad 25 m)

Varianta domu nad 25 m. Zde na základě legislativy rozlišujeme 3 možnosti:

1. Bez připojení na inženýrské sítě (případně bude napojen podružně, tzn. bez dodatečných nároků na stávající infrastrukturu)
V těchto případech bude mobilní dům instalován v režimu územního souhlasu.

2. S připojením na inženýrské sítě, přičemž bude na NANO-DŮM nahlíženo jako na výrobek plnící funkci stavby.
Nejběžnější forma realizace mobilních domů. V těchto případech proběhne instalace domu v režimu ohlášení stavby, přičemž se obejdete bez klasické stavební dokumentace. Na nás jakožto na výrobci je pouze prokázat, že náš výrobek – NANO-DŮM – splňuje veškeré požadavky na bydlení dle §156 Stavebního zákona (požární odolnost, tepelně-technické parametry apod.).

3. S připojením na inženýrské sítě, přičemž bude na NANO-DŮM nahlíženo jako na klasickou stavbu.
Zde je na místě instalace v režimu ohlášení stavby. Dům, tím pádem i projektová dokumentace musí v tomto případě splňovat stejné parametry jako klasický dům. K tomu je zapotřebí vyhotovit Projektovou dokumentaci na konkrétní dům dle Stavebního zákona, což prodlouží fázi příprav na 2-3 měsíce.

NANO-DŮM
a trvalý pobyt?

NANO-DŮM pro vás představuje plnohodnotnou adresu určenou i pro trvalý pobyt, jak vyplývá z níže uvedené citace:

Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:

„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“

Číslo popisné a číslo evidenční

Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:

„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“

„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“

Z toho vyplývá, že NANO-DOMY můžou být označeny číslem popisným i evidenčním.

Projektová dokumentace

Na papíře nebo ve formě digitálních souborů, nahlédněte s námi do 2D podoby snu o nezávislém bydlení...

Projektovou dokumentaci s Vámi v rámci plánování rádi podrobně projdeme a vše vysvětlíme. Nebojíme se Vám “ukázat vnitřnosti”, neboť jsou součástí transparentní práce, na kterou jsme hrdí.

Stavební povolení

Stavba, u které není třeba územní rozhodnutí ani územní souhlas
- § 79 odst. 2 písm. o) stavebního zákona
Územní souhlas není třeba, pokud se jedná o stavbu do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
K samotné realizaci této stavby není potřeba ani stavební povolení ani ohlášení.